Об услуге реконструкция промышленных зданий
Услуги по реконструкции, которые оказывает Композит-С:
Технологическая изношенность чревата обрушением конструкций здания или даже всего сооружения. Проведенные в нем инженерные системы отопления, пожаротушения, вентиляции могут дать сбой или вовсе отказать. Не стоит усугублять положение, нужно обратиться в «Композит-С». Они наработали большую практику, им хорошо знакомы азы и особенности реконструкции промышленных зданий.
Ситуации, которые предполагают реконструкцию
Реконструкция промышленных сооружений и зданий требуется в следующих случаях:
-
расширение площади производства, которое всегда требует выполнения капитальных ремонтно-строительных работ и может быть вызвано отсутствием в проекте некоторых важных зданий, например, гаражей или складских помещений, которые следует пристраивать, причем с учетом архитектурных особенностей;
-
модернизация, при которой необходима реконструкция производства, ведь она бывает связана не только с переоборудованием производственных помещений из-за замены оборудования на более современное, но и наращиванием высотности, площадей, вместимости промышленных помещений, которое проводится с учетом специфик строения;
-
перепрофилирование, предполагает, что предприятие должно изменить свое назначение, в результате чего необходима реконструкция цеха, а также целого ряда вспомогательных помещений, что также часто связано с наращиванием площади, другими изменениями объемно-планировочных характеристик постройки.
Последовательность действий при реконструкции
Стоит отметить, что важнейшим условием и регламентом проведения работ по реконструкции становится подготовка их проекта. Таким образом, проектирование и реконструкция производственного здания – это тесно взаимосвязанные понятия. Важность составления проекта, включающего плановую документацию и сметы, подчеркивает тщательная к нему подготовка. Прежде всего, она предполагает техническое обследование зданий.
На этом этапе инженеры «Композит-С», пользуясь инструментальными методами, подвергают объект исследованию. Проводится замер характеристик, особенностей рельефа, а также прилегающей к фундаменту почвы. Анализируется:
- уровень грунтовых вод,
- показатели наземных,
- подземных помещений и систем.
Проводится сопоставление фактических нагрузок и предполагаемых, тщательный анализ полученных данных. Особенно это важно, когда предвидится реконструкция опасного предприятия. Формируются расчетные данные, которые потом станут основой проекта.
Рассчитать стоимость проекта и заказать реконструкцию промышленных зданий
Этапы выполнения работ
Реконструкция проводится в строго установленном порядке
- усиление фундамента после предварительного исследования. Согласование реконструкции с заказчиком, составления проекта и сметы работ;
- реконструкция несущих стен и других конструкций: лестничных пролетов и перекрытий;
- надстройка дополнительных этажей;
- рост общей площади за счет пристройки сооружений, изменение габаритов цоколя здания;
- проведение работ по реконструкции в производственных и других помещениях;
- ремонт инженерных коммуникаций, необходимого оборудования: водоснабжение, электричество, газ, канализация, отопление и вентиляция.
- работы по облицовке фасада здания, утепление стен и полов, замена кровли;
Аналитический этап
При реконструкции здания на этапе исследования проводят следующие изыскания основного объекта и других промышленных сооружений, входящих в комплекс:
- подземные постройки и инженерные коммуникации;
- наземные объекты;
- исследование помещений: визуальный осмотр, экспертиза с использованием специального оборудования;
- анализ почвы.
Проектирование
Реконструкция предполагает создание проекта на основе данных, полученных после исследования. Он состоит из нескольких основных разделов:
Архитектурно-историческое обоснование предстоящих работ и технико-экономическое обоснование (ТЭО). Последний показывает целесообразность проведения реконструкции. Он включает в себя смету, итоговую стоимость проекта, и ее анализ. Также сюда входят данные о прогнозируемых результатах. В качестве архитектурно-исторического обоснования могут выступать:
- Изменения профиля зданий и основных сооружений. Обычный склад становится местом производства, у которого свои особенности. На новый промышленный объект завезут оборудование, поэтому нагрузка увеличится и потребуются усиление фундаментов, стен и других несущих конструкций;
- Продажа зданий. Новый владелец может тогда полностью переквалифицировать постройку, превратив ее из профиля одного производства в другой. Потребуется полное или частичное переоснащение помещений, в зависимости от нового расположения оборудования, его габаритов и веса. Такая реконструкция объекта учитывает нормативы и стандарты для зданий этого профиля;
- Физический износ. Это естественный процесс, который возникает со временем. Проверки по состоянию промышленных сооружений должны проводиться регулярно. После экспертизы определяется объем работ, необходимых для продолжения эксплуатации здания;
- Расширение функциональности зданий. В таком случае проводят реконструкцию, путем усиления основных конструкций, фундамента, монтаж дополнительных окон и дверей и меры по повышению пожаробезопасности постройки.
Проект состоит из нескольких разделов:
- архитектурно-строительная часть,
- технологическая,
- пояснительная записка,
- смета,
- план проведения реконструкции,
- план организации работ,
- схема планировочной организации земельного участка,
- конструктивные и объемно-планировочные решения,
- перечень мероприятий по охране окружающей среды и другие виды действий по обеспечению пожарной безопасности и доступу мало-мобильных групп населения;
- рабочие документы реконструкции: фотоснимки, графики, расчеты;
- Эскиз. Составляется на компьютере, как и другие документы отправляется на согласование заказчику.
Проект и его реализация
Реконструкция зависит от вариантов эксплуатации сооружений. Она может быть:
-
без остановки производства. Это делается, чтобы минимизировать потери клиента. В таком случае очень важно четко прописать последовательность выполнения работ по реконструкции, особенно если комплекс состоит из большого количества зданий или блоков. Пока реконструкция проходит в одной части сооружений, в других работа не останавливается. Важно предусмотреть место для проведения масштабных работ, установку оборудования и другие моменты. Такой вариант подходит для частичной или малой реконструкции, когда не требуются глобальные работы по перепланировке или усиление конструкций ;
-
в минимальные сроки для проведения ремонта. Если работу на производстве нельзя продолжить, то каждый вид работы стараются сделать максимально быстро, чтобы заказчик потерял как можно меньше прибыли. В каждом из случаев реконструкция проходит качественно независимо от условий работы и поставленных сроков.
Кроме плановых документов, описывающих предстоящие работы, каждый проект «Композит-С» содержит технологические и архитектурно-строительные сметы. Любой ремонт, тем более капитальные работы по реконструкции, вносит изменения в привычный ритм деятельности предприятия. Оно может перейти на временную технологическую схему работы. Поэтому составленный проектировщикам план подлежит согласованию в дирекции компании-заказчика.
Начинаются строительные работы. Они ведутся в строгом соответствии с изложенными в проекте требованиями. Реконструкция производства, подрядчиком которой становится наша инженерная компания, решает множество проблем конструктивного, технологического, социального, экономического характера. Она приводит даже к заметному улучшению экологии производства. Снижается зашумленность, загазованность, прошедшее очистку оборудование больше не выбрасывает в воздух много пыли и грязи.
Завершающая стадия реконструкции связана с заменой инженерных систем. Наступает время настроить оборудование, а затем вновь запустить цикл производства. Для этого выполняются пуско-наладочные работы. Предприятие или цех начинает действовать в обновленных условиях. В завершение мы убираем прилегающую территорию, если это оговорено.
Примеры успешного выполнения реконструкции промышленных сооружений компанией «Композит-С» приведены ниже и являются комплексной задачей высокой сложности. Решить ее может лишь квалифицированный и добросовестный подрядчик. Его вы найдете в лице нашей компании.
Стоимость работ по реконструкции определяется многими факторами, среди них тип, особенности постройки, степень сложности и объемы работ. Позвоните нашим менеджерам, чтобы оценить диапазон цен, получить наш прайс-лист. Проектирование и реконструкция промышленных зданий и сооружений, заказанные в «Композит-С» дадут вашему производству новые возможности!
