Многие промышленные предприятия, как муниципальные объекты стратегической важности, сносу не подлежат. Не может нарушить это незыблемый принцип даже значительная изношенность тех зданий, в которых они располагаются. Зачастую это отстроенные десятилетия назад, еще в советский период, сооружения. Бывает, что износ охватывает целую фабрику или завод.

Технологическая изношенность – фактор куда более серьезный, нежели изношенность моральная. Но и в последнем случае, если ничего не предпринимать, степень износа может только нарастать. Несоответствие качественных и объемно-планировочных показателей цеха, склада, лаборатории или даже всего предприятия действующим условиям эксплуатации (моральная изношенность) таит в себе скрытую угрозу. Только вовремя проведенная экспертом в области строительства, компанией «Композит-С» реконструкция промышленных зданий в Москве способна нивелировать риски возникновения крайне нежелательных ситуаций.

Об услуге реконструкция промышленных зданий

Услуги по реконструкции, которые оказывает Композит-С:

Технологическая изношенность чревата обрушением конструкций здания или даже всего сооружения. Проведенные в нем инженерные системы отопления, пожаротушения, вентиляции могут дать сбой или вовсе отказать. Не стоит усугублять положение, нужно обратиться в «Композит-С». Они наработали большую практику, им хорошо знакомы азы и особенности реконструкции промышленных зданий.

Ситуации, которые предполагают реконструкцию

Реконструкция промышленных сооружений и зданий требуется в следующих случаях:

расширение площади производства, которое всегда требует выполнения капитальных ремонтно-строительных работ и может быть вызвано отсутствием в проекте некоторых важных зданий, например, гаражей или складских помещений, которые следует пристраивать, причем с учетом архитектурных особенностей;
модернизация, при которой необходима реконструкция производства, ведь она бывает связана не только с переоборудованием производственных помещений из-за замены оборудования на более современное, но и наращиванием высотности, площадей, вместимости промышленных помещений, которое проводится с учетом специфик зданий;
перепрофилирование, предполагает, что предприятие должно изменить свое назначение, в результате чего необходима реконструкция цеха, а также целого ряда вспомогательных помещений, что также часто связано с наращиванием площади, другими изменениями объемно-планировочных характеристик здания.

Последовательность действий при реконструкции

Стоит отметить, что важнейшим условием и регламентом проведения реконструкционных работ становится подготовка их проекта. Таким образом, проектирование и реконструкция производственного здания – тесно взаимосвязанные понятия. Важность составления проекта, включающего плановую документацию и сметы, подчеркивает тщательная к нему подготовка. Прежде всего, она предполагает техническое обследование зданий.

На этом этапе инженеры «Композит-С», пользуясь инструментальными методами, подвергают объект исследованию. Проводится замер характеристик, особенностей рельефа, а также прилегающей к фундаменту почвы. Анализируется уровень грунтовых вод, показатели наземных, подземных помещений и систем. Проводится сопоставление фактических нагрузок и предполагаемых, тщательный анализ полученных данных. Особенно это важно, когда предвидится реконструкция опасного предприятия. Формируются расчетные данные, которые потом станут основой проекта.

Рассчитать стоимость проекта и заказать реконструкцию промышленных зданий

Этапы выполнения работ

Реконструкция проводится в строго установленном порядке

усиление фундамента после предварительного исследования. Согласование с заказчиком, составления проекта и сметы работ;
реконструкция несущих стен и других конструкций: лестничных пролетов и перекрытий;
надстройка дополнительных этажей;
рост общей площади за счет пристройки сооружений, изменение габаритов цоколя здания;
проведение работ в производственных и других помещениях;
ремонт инженерных коммуникаций, необходимого оборудования: водоснабжение, электричество, газ, канализация, отопление и вентиляция.
работы по облицовке фасада здания, утепление стен и полов, замена кровли;

Аналитический этап

При реконструкции здания на этапе исследования проводят следующие изыскания основного объекта и других промышленных сооружений, входящих в комплекс:

подземные постройки и инженерные коммуникации;
наземные объекты;
исследование помещений: визуальный осмотр, экспертиза с использованием специального оборудования;
анализ почвы.

Проектирование

Реконструкция предполагает создание проекта на основе данных, полученных после исследования. Он состоит из нескольких основных разделов:

Архитектурно-историческое обоснование предстоящих работ и технико-экономическое обоснование (ТЭО). Последний показывает целесообразность проведения реконструкции. Он включает в себя смету, итоговую стоимость проекта, и ее анализ. Также сюда входят данные о прогнозируемых результатах. В качестве архитектурно-исторического обоснования могут выступать:

Изменения профиля зданий и основных сооружений. Обычный склад становится местом производства, у которого свои особенности. На новый промышленный объект завезут оборудование, поэтому нагрузка увеличится и потребуются усиление фундаментов, стен и других несущих конструкций;
Продажа зданий. Новый владелец может тогда полностью переквалифицировать зданий, превратив его из профиля одного производства в другой. Потребуется полное или частичное переоснащение помещений, в зависимости от нового расположения оборудования, его габаритов и веса. Такая реконструкция объекта учитывает нормативы и стандарты для зданий этого профиля;
Физический износ. Это естественный процесс, который возникает со временем. Проверки по состоянию промышленных сооружений должны проводиться регулярно. После экспертизы определяется объем работ, необходимых для продолжения эксплуатации здания;
Расширение функциональности зданий. В таком случае проводят усиление основных конструкций, фундамента, монтаж дополнительных окон и дверей и меры по повышению пожаробезопасности постройки.

Проект. Состоит из нескольких разделов: архитектурно-строительная часть, технологическая, пояснительная записка, смета, план проведения реконструкции, план организации работ, схема планировочной организации земельного участка, пояснительная записка, конструктивные и объемно-планировочные решения, сметы, перечень мероприятий по охране окружающей среды и другие виды действий по обеспечению пожарной безопасности и доступу мало-мобильных групп населения;

Рабочие документы реконструкции: фотоснимки, графики, расчеты;

Эскиз. Составляется на компьютере, как и другие документы отправляется на согласование заказчику.

Проект и его реализация

Реконструкция зависит от вариантов эксплуатации сооружений. Она может быть:

без остановки производства. Это делается, чтобы минимизировать потери клиента. В таком случае очень важно четко прописать последовательность выполнения работ, особенно если комплекс состоит из большого количества зданий или блоков. Пока реконструкция проходит в одной части сооружений, в других работа не останавливается. Важно предусмотреть место для проведения масштабных работ, установку оборудования и другие моменты. Такой вариант подходит для частичной или малой реконструкции, когда не требуются глобальные работы по перепланировке или усиление конструкций ;
в минимальные сроки для проведения ремонта. Если работу на производстве нельзя продолжить, то каждый вид работы стараются сделать максимально быстро, чтобы заказчик потерял как можно меньше прибыли. В каждом из случаев реконструкция проходит качественно независимо от условий работы и поставленных сроков.

Кроме плановых документов, описывающих предстоящие работы, каждый проект «Композит-С» содержит технологические, архитектурно-строительные сметы. Любой ремонт, тем более капитальные работы по реконструкции, вносит изменения в привычный ритм деятельности предприятия. Оно может перейти на временную технологическую схему работы. Поэтому составленный проектировщикам план подлежит согласованию в дирекции компании-заказчика.

Начинаются строительные работы. Они ведутся в строгом соответствии с изложенными в проекте требованиями. Реконструкция производства, подрядчиком которой становится наша инженерная компания, решает множество проблем конструктивного, технологического, социального, экономического характера. Она приводит даже к заметному улучшению экологии производства. Снижается зашумленность, загазованность, прошедшее очистку оборудование больше не выбрасывает в воздух много пыли и грязи.

Завершающая стадия реконструкции связана с заменой инженерных систем. Наступает время настроить оборудование, а затем вновь запустить цикл производства. Для этого выполняются пуско-наладочные работы. Предприятие или цех начинает действовать в обновленных условиях. В завершение мы убираем прилегающую территорию, если это оговорено.

Реконструкция промышленных зданий, примеры успешного выполнения которой компанией «Композит-С» здесь приведены, является комплексной задачей высокой сложности. Решить ее может лишь квалифицированный и добросовестный подрядчик. Его вы найдете в лице нашей компании.

Стоимость работ определяется многими факторами, среди них тип, особенности здания, степень сложности и объемы работ. Позвоните нашим менеджерам, чтобы оценить диапазон цен, получить наш прайс-лист. Проектирование и реконструкция промышленных зданий и сооружений, заказанные в «Композит-С» дадут вашему производству новые возможности!

Выполненные объекты

Объект: Фиджи

Выполнено усиление перекрытия углеволокном. Произведено усиление строительной конструкции от проекта до сдачи.

Подробнее