Об услуге надстройка этажей
Услуги по реконструкции, которые оказывает Композит-С:
Инжиниринговая и строительная компания «Композит-С» оказывает различные услуги, среди которых надстройка второго этажа или более значительное повышение этажности. Строительная услуга надстройка оказывается в полном объеме. Она включает решение, как организационных, так и практических задач. Специалисты «Композит-С» подготавливают пакет документов, проводят техническое обследование объекта, составляют проект и добиваются его согласования в вышестоящих инстанциях. Мы пользуемся несколькими методами, стараемся прибегать к сохраняющим средства методикам, среди которых ставший достаточно популярным каркасный пристрой(надстройка) второго этажа.
Экономим при возведении нового яруса
Все начинается с инженерного обследования и проектирования. Характер работы проектировщиков «Композит-С» по надстройке, зависит от задач, которые будет решать этаж или мансарда. Надстройка мансардного уровня востребована в частном секторе, ведь на нем можно поместить спальню или гардеробную. Если здание общественное – это может быть еще один офис либо дополнительное складское помещение.
Наиболее дешевый метод, которым часто проводится надстройка любого яруса, претворяется с помощью металлоконструкций. Их крепление проводится непосредственно в пол или несущие стены. Конструкции, формирующие основу, являются сортаментом — это:
- швеллер,
- двутавровые балочные структуры,
- профтрубы.
Металлоизделия режутся, согласно требуемым размерам, грунтуются и окрашиваются в утвержденный заказчиком цвет. Каркасная надстройка второго яруса, которую выполнят для вас квалифицированные мастера «Композит-С», начинается с выставления и закрепления прочного периметра. Далее привариваются остальные компоненты. Когда произвести сварку на объекте не представляется возможным, мы собираем каркас на своей территории с применением болтовых крепежных элементов. Лестница на второй ярус, надстройка которого уже завершена, ставится в последнюю очередь.
Надстроечные работы с позиции заказчика и исполнителя
Надстройки дополнительных этажей – сложный процесс не только с точки зрения строительства, но и со стороны законодательства. В России в правовую базу часто вносятся изменения, в которых неподготовленному человеку не всегда легко разобраться. Поэтому одна из самых частых проблем при реконструкции и надстройки дополнительных ярусов – это неправильно оформленные документы или их отсутствие. Если для строительства нет нужных бумаг, то такие изменения считаются нелегальным.
За отсутствие проектной документации на строительство надстройки для жилых и нежилых домов и реконструкции грозит штраф. Для частных лиц это около 5 тысяч рублей, для ИП – 30-50 тыс.руб., для юридических – от 600 до 1 миллиона. В каждом из случаев может произойти закрытие объекта, то есть по решению суда деятельность на нем приостанавливается. В некоторых городах России незаконная реконструкция и возведение надстройки без документов грозит не только штрафом, но и сносом построенных объектов. В основном в эту категорию попадают здания, возведенные на территории государственных или муниципальных земель.
Самое простое решение, чтобы строительство надстройки не обернулось штрафом, а реконструкция – сносом, работать с профессионалами. В нашей компании работают опытные юристы, которые подготовят необходимый пакет бумаг для объекта. Все документы готовятся в срок и соответствуют действующему законодательству. По окончании работ вы получаете все бумаги на руки.
Необходимые документы
Чтобы получить разрешение на возведение надстройки, нужно собрать необходимые документы. Прежде всего это Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если проводится реконструкция, то он также обязателен. Для этого собственнику земельного участка нужно подать заявление в муниципальный орган власти. Срок оформления бумаг для разрешения на строительство надстройки занимает не более двадцати дней. Вам не нужно ни о чем беспокоиться, наши специалисты сделают все за вас. Вы предоставляете кадастровый номер, если участок оформлен в ЕГРН или правоустанавливающий документ для квартир и других зданий, не зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости.
Строительные мероприятия, даже если это будет надстройка двух ярусов, проводятся легко, если сравнивать с новым капитальным строительством. Полезная площадь сооружения значительно увеличивается, при этом расходы на работы относительно невелики. Популярным такой способ делают также некоторые его экономические преимущества:
-
земляные работы не проводятся вообще, равно как и последующее благоустройство прилегающей территории вокруг зданий, из-за чего надстройка одного этажа или нескольких становится менее трудоемкой, что, вкупе с возможностью пользоваться уже проложенными инженерными системами, ведет к значительному снижению себестоимости работ;
-
изменять режим эксплуатации такого сооружения не потребуется, и в этом случае администрация здания может не вводить временные ограничения на его посещение или делать какие-либо другие изменения;
-
устройство объекта недвижимости, с вертикальной пристройкой в виде дополнительного этажа или двух, стоит значительно выше, чем раньше, до проведения таких работ, также важно, что после окончания работ устройство всех конструкций здания будут находиться в соответствии с требованиями строительных стандартов.
Тем не менее, даже надстройка этажа кирпичного дома является сложной и ответственной процедурой. Требуется тщательно рассчитать новые нагрузки на несущие конструкции, чтобы понять, смогут ли они их выдерживать. Поэтому технические требования к рабочим бригадам «Композит-С», а также к проектировщикам компании, предъявляются довольно высокие.
Особенности вертикального пристраивания
Этапы работы
- Подготовка предварительной документации: Для реконструкции объекта или надстройки дополнительных ярусов требуется предоставить согласие владельца здания и бумагу, подтверждающую, что земля находится в собственности или есть договор на аренду. Без этих документов начинать строительство нельзя.
- Проведение экспертизы: Обследование позволяет установить состояние несущих конструкций здания, грунта, фундамента, материалов и других элементов. Перед принятием решений о реконструкции, возведении надстройки или увеличении площади обязательно проводить экспертизу. Для каждого типа постройки могут быть свои дополнительные требования к обследованию, которые учитывают наши специалисты при проведении работ.
- Получение ГПЗУ: Перед началом строительства нужно получить градостроительный план земельного участка. Он выдается муниципальным органом. Это можно сделать дистанционно, документ будет готов в течение двадцати дней.
- Утверждение фасада: Для каждого населенного пункта и типа здания или объектов процесс согласование будет разным. Для Москвы нужно собрать пакет документов в соответствии с архитектурно-градостроительным решением для возведения дополнительных конструкций зданий, в том числе и надстройка дополнительного яруса, и подать их в Москомархитектуру. Схемы работы с бумагами в других районах могут отличаться.
- Составление проектной документации: Надстройка дополнительных этажей, реконструкция или первоначальное строительство – пакет документов приблизительно одинаковый. Для проведения работ у компании-подрядчика должны быть необходимые допуски СРО.
- Получение разрешения для строительства: Возведение нового этажа должно быть регламентировано муниципальным органом власти. Прежде чем проводить надстройку у сооружения нужно собрать пакет документов. В него входят проектная документация, бумаги на земельный участок, согласие землевладельца на проведение работ, ГПЗУ, выданное в течение трех лет, положительное заключение экспертизы.
- Этап строительства: При надстройке нового яруса здания или других работ должны быть соблюдены требования градостроительного кодекса и нормы СниП.
- Начало эксплуатации здания: Новый этаж доступен для пользования только после получения всех необходимых бумаг и завершения строительства. Разрешение выдается местным органом власти, занимает в среднем 10 дней. Важно подтвердить соответствие объекта техническим регламентам и проектной документации, безопасность эксплуатации, исправность инженерных коммуникаций и другие важные элементы.
Проведение повышения этажности компанией «Композит-С» в Москве идет с применением деревянного бруса или бревен, каменной кладки. Возможно использование железобетонных конструкций или принятие решения о целесообразности комбинации нескольких методов. Широко применяется описанный уже каркасный метод. Выбор оптимального подхода обуславливает степень износа здания, главным образом, его несущих элементов. Играет роль также материал, из которого выполнена надстройка, персональные предпочтения заказчика.
Когда требуется надстройка 3-го яруса здания, она часто сопровождается мероприятиями по усилению прочности его несущих структур. Укрепление основания, увеличение ширины, площади фундаментной подошвы, а также армирование стен иногда необходимо. На это могут указать результаты инженерного обследования, выводы и предписания, изложенные в проекте.
Компания «Композит-С» — эксперт в области проектирования и проведения строительных работ любой сложности: надстройки дополнительных этажей для зданий любого типа, возведение других конструкций. Мы работаем только в соответствии с предписаниями ГОСТов и СНиПов. Закажите у нас надстройку в частным дом или общественное сооружение, чтобы получить именно такой дополнительный «жилой ярус», как вы хотите. Мы всегда следуем пожеланиям заказчика, касающиеся планировки, проводим реконструкцию в соответствии со всеми требованиями. Добиваемся требуемых архитектурных решений, удобного размещения окон, лестниц этажа, продумываем и обговариваем место расположения входа на новый ярус надстройки.
Работы на этапе застройки выполняются «от и до», что означает подведение на этаж тепловой изоляции, организацию внутренней обшивки, устройство необходимых инженерных коммуникаций. Мы обязательно обустраиваем стены, пол и потолок, проводим окончательную декоративную отделку.
