Об услуге реконструкция жилых домов
Услуги по реконструкции, которые оказывает Композит-С:
Ремонт и реконструкция жилых зданий проводится «Композит-С» в краткие сроки; компания выступает в роли генерального подрядчика — вам не требуется лично общаться с десятком субподрядчиков. В нашем распоряжении — более 10 полностью укомплектованных специалистами бригад. Мы выполнили ремонт, перепланировку, восстановление жилых и нежилых построек на более чем 300 объектах. Мы работаем более 20 лет, имеем все нужные для строительных мероприятий разрешения, лицензии, сертификаты, применяем современные методы реконструкции жилых зданий, безопасные для здоровья материалы.
Когда требуется реконструировать здание
Проведение реконструкции объектов жилищного фонда нужно в следующих случаях:
-
Для повышения технических и эксплуатационных характеристик жильяКоттедж, часть дома или отдельная квартира будут реконструированы «Композит-С» так, чтобы жить в них стало действительно удобнее, теплее и спокойнее.
-
Для изменения технических характеристик«Композит-С» поменяет расположение инженерных коммуникаций, увеличит или уменьшит площадь объекта. Реконструкция, реставрация жилых зданий будут проведены без угрозы для несущих способностей постройки.
-
Для смены профиля объектаЧастный или многоквартирный дом может быть переведён в нежилой фонд, со внесением необходимых изменений в планировку, дополнительным укреплением несущих конструкций, прокладкой дополнительных коммуникаций.
Применяемые «Композит-С» технологии позволяют выполнить поставленную задачу с минимальными трудовыми и денежными затратами. Мы гарантируем, что реконструируемое здание будет отвечать стандартам безопасности и надёжности.
Повышение технических параметров объекта
Реконструкция и реставрация жилых зданий начинается после составления плана работ, получения разрешения в надзорной инстанции, выбора способов и строительных материалов. Если реконструируется постройка, имеющая историческую или культурную ценность, мероприятия будут проведены «Композит-С» так, чтобы сохранились фундамент, фасад, прочие внешние и внутренние элементы, изменять которые не допускается. Мы восстановим повреждённые или требующие укрепления колонны, арки, пролёты, даже лепнину: при таком подходе реконструкция жилого помещениясопровождается реставрационными мероприятиями.
Реконструкционные работы могут включать:
-
Капитальный ремонтНаши рабочие утеплят коттедж или квартиру, загерметизируют вводы коммуникаций, заменят или восстановят ослабленные несущие конструкции.
-
Изменение планировкиВнутри квартиры «Композит-С» уберёт или установит перегородки, дверные проёмы, добавит санитарные узлы, совмещённые или раздельные, увеличит площадь за счёт внешних пристроек.
-
Реконструкция многоквартирного домаМожет включать модернизацию лифтовой шахты, коммуникационных сетей, добавление в инфраструктуру систем безопасности: видеонаблюдения, оповещения, вызова охраны.
В рамках восстановления объекта возможно проведение отдельных мероприятий: например, замены теплоизоляции, установки ограждений на крыше, ремонта или установки наружного освещения.
Реконструкция для изменения назначения постройки
В зависимости от нового плана использования строительного объекта проводимая «Композит-С» реконструкция жилых зданий может включать такие виды работ:
-
Изменение планировкиНовое назначение сооружения подразумевает изменение расположения комнат, проходов, лестничных пролётов, создание новых холлов и помещений под офисы.
-
Изменение площадиПлощадь комнаты может быть увеличена за счёт пристроек, а здания в целом — с помощью обустройства цоколя, надстройки чердака. Такие работы всегда связаны с повышением прочности несущих стен и фундамента.
-
Изменение или модернизация инженерных сетейРеконструкция жилой застройки включает повышение планируемой мощности, изменение фазности проводки, установку новой системы вентиляции, обустройство дополнительных вводов систем тепло- и водоснабжения.
После завершения основного цикла мероприятий «Композит-С» выполнит благоустройство прилегающей территории, установку лавочек, придомового освещения, прочие работы.
Особенности реконструкции зданий
Реконструкционные работы часто бывают более сложными и трудоемкими, чем возведение здания с нуля. Задействуется индивидуальный подход с разработкой списка мероприятий для ремонта каждой части жилого дома.
Фундамент
Реконструкцию основания нужно проводить при повреждении кладки, потере грунтом несущих свойств и росте нагрузок на фундамент. Укрепление почвенных слоев выполняется с использованием захваток для сохранения целостности прилегающих участков и основного здания. Плотность земли увеличивается цементацией, силикатизацией, битумизацией, путем заливки смоляных смесей и установки свай. Если основание вовремя не укрепить, на стенах могут возникнуть трещины. Увеличивается риск полного обрушения сооружения. После выполнения всех запланированных работ давление на кв. м. площади существенно снизится.
Стены
На конструкции оказываются аналогичные воздействия, что и на фундамент. Возникает усадка, на поверхности образуются трещины, разрушается несущий каркас. В ходе реконструкции повышенное внимание уделяется укреплению несущих и обновлению декоративных элементов стен, а также способности выдерживать сильные нагрузки. Усиление выполняется посредством монтажа железобетонных элементов, которые повысят прочность сооружений или с помощью инновационных технологий (инъектирование, укрепление композитными материалами и т.д.). Возможно обустройство другой кладки вдоль старых стен. По завершении работы объекты соединяются с помощью анкерных болтов. При необходимости проводится звукоизоляция стен.
Фасады
Внешняя отделка здания регулярно подвергается негативным воздействиям природных явлений, поэтому также нуждается в реконструкции. В процессе ремонта проводятся разные мероприятия: обустройство входной группы, расширение старых оконных проемов или создание новых, а также строительство отдельных помещений для увеличения жилой площади. Для улучшения внешнего вида фасадов выполняется окрашивание и оштукатуривание. Проводятся работы по усилению каменной или кирпичной кладки. Также в здании может обустраиваться навесной фасад. Это оптимальный вариант, поскольку он тщательно скрывает дефекты поверхности, увеличивает стойкость к агрессивным воздействиям.
Документы
Поскольку мероприятия могут включать надстройку этажей, модернизацию или прокладку новых инженерных систем, работы по изменению параметров несущих элементов и т.д., потребуется разрешение на реконструкцию и ввод дома в эксплуатацию. Эксперты компании оказывают помощь в подготовке требуемых документов. Кроме правоустанавливающих бумаг обязательно потребуется проект со всеми планируемыми изменениями, результаты инженерных изысканий, архитектурно-градостроительные решения и т.д.
Стоимость проекта восстановительных работ
Реконструкция жилого строения проводится «Композит-С» на основании заключённого договора, предварительно составленной и одобренной заказчиком сметы. Расценки приведены в нашем прейскуранте. Чтобы задать уточняющие вопросы или вызвать специалиста для оценки состояния здания, свяжитесь с менеджером «Композит-С». Доверьте работу настоящим профессионалам!
