Техническое обследование жилых зданий – одно из направлений работы «Композит-С». Сотрудники компании имеют необходимые допуски, разрешения и сертификаты. Исследуют все объекты в Москве и МО. Мониторинг проводят на профильном оборудовании, в рамках действующих ГОСТов и других нормативных документов. Выявляют повреждения и деформации конструкций на любой стадии развития. По итогам экспертизы составляют технический отчет с рекомендациями по устранению дефектов и нарушений.

Об услуге обследование жилых домов

Цены на обследование

Вид объекта	Сроки	Объем	Стоимость	Метод усиления
Обследование здания на предмет реконструкции		1м³	от 20-90 руб.
Обследование здания на предмет реконструкции с увеличением этажности		1м³	от 30-110 руб.
Обследование здания на предмет капитального ремонта		1м³	от 10-60 руб.
Обследование здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации		1м³	от 20-90 руб.
Обследование здания на предмет возведения без надзора за строительством/отсутствия исполнительной документации		1м³	от 10-60 руб.
Обследование здания на предмет перепланировки		1м³	от 10-55 руб.
Обследование здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению		1м³	от 15-50 руб.
Обследование здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене			от 22 000 руб.

Услуги по обследованию, которые оказывает Композит-С:

Когда требуется обследование

К жилым относят частные и многоквартирные дома, общежития и гостиничные комплексы, предназначенные для постоянного или временного проживания людей. По правилам ГОСТа, техническое обследование жилых помещений нужно делать не реже 1 раза в 10 лет. Исключение составляют сооружения, возведенные в регионах с высоким уровнем влажности и сейсмической активностью свыше 7 балов. Такие объекты подлежат оценке каждые 5 лет. В течение 2 лет необходимо исследовать новую постройку.

Обследование жилых зданий и сооружений выполняется с целью определения:

Пригодности к эксплуатации
Возможности изменения назначения всего объекта или отдельных помещений
Необходимости проведения частичного или капитального ремонта

Изыскательные работы также нужно проводить при:

обнаружении существенных повреждений и других дефектов;
подготовке постройки к реконструкционным и ремонтным работам;
перепланировке всего объекта или отдельных помещений;
вводе в эксплуатацию самовольных построек после получения разрешительной документации;
наличии предписаний от контролирующих структур;
истечении проектных и нормативных сроков эксплуатации здания;
изменении функционального назначения объекта.

Техническое обследование дома может потребоваться и на стадии строительства. Например, при частичной перепланировке помещений, что может повлиять на расположение внутренних стен, увеличить нагрузку на несущие конструкции. Проверка также нужна в случае продажи объекта незавершенного строительства.

В ходе обследования и экспертизы жилых зданий выявлению подлежат:

дефекты, спровоцированные ошибками при проектировании сооружения;
отклонения от проектных параметров при строительстве здания;
ошибки монтажа сборных строительных конструкций;
механические повреждения, полученные при нарушении правил эксплуатации здания;
нарушения целостности строительных конструкций из-за пожара, аварии, землетрясения и другой техногенной катастрофы;
повреждения, полученные вследствие воздействия агрессивных сред, а также динамические и статические нагрузки, не предусмотренные проектом.

При правильном определении технического состояния, в котором находится здание и отдельные строительные конструкции, можно выполнить проектирование ремонта или реставрации.

Виды обследований зданий

Виды технических обследований зданий
Приемочная экспертиза	Профилактические работы		Обследование для разработки проекта ремонта или реконструкции	Специальные виды изысканий
	Сезонные проверки	Сплошной мониторинг		Проверка состояния после аварии	Оценка эксплуатационных повреждений	Оценка повреждений		Статистическая надежность строительных конструкций
		Общий и детальный осмотр		Оценка износа			Экспертиза качества капитального ремонта

Какими документами регламентируется оказание услуг по техническому обследованию жилых зданий и сооружений

ФЗ №384 – закрепляет регламент о безопасности зданий и строительных конструкций.
ГОСТ 31937-2011 – правила проведения работ по обследованию технического состояния сооружений.
ВСН 57-88 – положение по мониторингу жилых объектов.
СП 13-102-2003 – правила осмотра несущих конструкций.
ВСН 53-86 – порядок оценки физического износа.
Положение №47 – о признании жилого здания непригодным к использованию.

Этапы экспертизы

Эксперты «Композит-С» начинают работу с осмотра. На этой стадии обследования жилых зданий специалисты изучают техническую документацию, делают замеры, выявляют и фиксируют видимые дефекты. Проводят предварительную оценку технического состояния сооружения. По итогам проверки составляют ведомость видимых нарушений и подготавливают техническое задание для инструментального исследования.

Услуга внешнего осмотра здания также может включать:

Изучение территории и строений, которые расположены вблизи от основного сооружения.
Визуальное определение текущего технического состояния, эксплуатационных параметров и степени изношенности основных строительных конструкций.
Поиск частей и элементов, которые нуждаются в ремонте или реставрации.
Прогноз объема будущих восстановительных мероприятий, без которых эксплуатация объекта невозможна.

Дополнительный анализ и экспертизу, если выявлены серьезные дефекты и повреждения.

В ходе детального мониторинга эксперты задействуют точные приборы и оборудование для определения характеристик фундамента, узлов, несущих конструкций, а также параметров инженерных коммуникаций. Работы включают исследование:

здания с проведением геодезической съемки;
стен методом ударного импульса;
балки перекрытия ультразвуковым прозвучиванием;
металлоконструкций с замером толщины сечения металла;
пола с измерением защитного слоя бетона;
покрытия с определением шага армирования вихретоковым методом;
фундамента с выработкой шурфа, замером глубины заложения;
конструкций методом отрыва со скалыванием;
колонн с определением армирования.

Инструментальные инженерные работы также могут включать:

обмер конструктивных деталей, проверку соосности, вертикальности стен и колонн;
забор проб материалов, из которых изготовлены несущие конструкции;
выявление причин возникновения повреждений и деформаций;
определение фактических нагрузок, выполнение точных расчетов данных по прочности;
отрыв шурфов, забор образцов почвенных слоев под фундаментом для анализа;
определение параметров грунта и расчетного сопротивления.

По окончании сотрудники выполняют камеральную обработку результатов общего осмотра и лабораторных проверок. Вырабатывают инженерное решение с практическими рекомендациями по устранению недостатков для возможности использования сооружения.

Камеральная обработка включает следующие работы:

оценку уровня износа здания;
обобщение всех выявленных повреждений и недостатков;
определение прочности и текущего технического состояния объекта;
разработку схем и рекомендаций по устранению дефектов и других проблем, которые есть в фундаменте, стенах, перекрытиях и прочих сооружениях.

Техническое заключение

Итог обследования технического состояния жилого дома – составление заключения по правилам ГОСТа. Пакет документов включает общее описание МКД или другого сооружения, расчетные и графические материалы с обмерочными чертежами, снимки повреждений, протоколы лабораторных испытаний, а также подробный отчет по блокам:

Состояние фундамента – выявленные дефекты и повреждения, результат воздействия высоких и низких температур, осадок грунта и т.д.;
Состояние конструкций – несущих, ограждающих, вспомогательных, а также узлов и отдельных элементов;
Состояние инженерных систем
Проверочные расчеты – несущей способности конструкции, фактических нагрузок, характеристик материалов, коррозийного износа
Заключение и рекомендации

Техническое обследование многоквартирного дома, частного сооружения и т.д., позволяет определить, в каком виде находится объект. Здание в нормативно техническом и работоспособном состоянии может эксплуатироваться без ограничений. При частичной работоспособности собственнику нужно устранить выявленные недостатки для возможности использования конструкции. Аварийный дом не допускается к эксплуатации до завершения капитального ремонта или реконструкции.

В итоговом заключении эксперты гарантируют, что сооружение надежное и безопасное для проживания. При наличии недостатков в документе будут содержаться данные для планирования будущих работ и рекомендации по мерам, которые надо принять для устранения дефектов и повреждений.

Преимущества «Композит-С»

Заказывайте обследование конструкций жилого дома в компании «Композит-С». Мы выезжаем на объекты в Москве и Московской области. Сотрудничаем с физическими лицами, предприятиями и организациями всех форм собственности. Работаем на основе официального договора, гарантируем прозрачность каждого этапа выполнения заказа.

Все мероприятия, в том числе расчеты, замеры, сложные инженерные исследования, составление заключений и т.д., выполняем в сроки, указанные в соглашении. Цены на услуги приемлемые. Используя данные, полученные в ходе проверки, собственник сможет правильно и быстро устранить повреждения и недостатки, продлить срок эксплуатации объекта, снизить риск обвала или разрушения конструкции.

Рассчитать стоимость обследования

Обследование жилых домов