Обследование зданий и сооружений

Цены на обследование

Необходимость диагностических работ

Услуги по профессиональному техническому обследованию зданий и сооружений оказываются для:

• выявления усадки грунта, которая негативно влияет на прочностные характеристики фундамента;
  
• будущих ремонтных работ, реставрации или реконструкции;
  
• последующего изменения функционального назначения (например, перевод дома из нежилого фонда в жилой);
  
• планируемого роста нагрузок при перепланировке или модернизации;
  
• поиска сильных дефектов и повреждений с целью дальнейшего устранения;
  
• выявления нарушений строительства, которые снизили несущую способность;
  
• подготовки технической документации;
  
• возобновления незавершенного строительства;
  
• определения возможности использования объекта по назначению;
  
• оценки текущего состояния конструкций;
  
• определения возможности монтажа нового тяжелого оборудования.
  

Техническое обследование зданий также выполняется для узаконивания строительных конструкций, если они были возведены без разрешения и наличия необходимой документации.

Контролировать процесс обследования объекта требуется, в соответствии с действующими нормативными документами, регулярно: от раза в два года для недавно сданных в эксплуатацию построек до раза в десять лет для давно функционирующих. Оценка технического состояния зданий и сооружений может выполняться и с большей частотой: например, объект, находящийся в сейсмически неблагоприятных условиях, требуется обследовать раз в пять лет или даже чаще.

Исследования проводят и вне регулярных периодов. Обстоятельствами, вследствие которых необходимо внеплановое техническое обследование зданий и сооружений, являются:

Оценка состояния строительных конструкций должна быть проведена и после истечения срока, отведённого на пользование объектом: инженерно-техническое обследование помогает установить, можно ли продолжать эксплуатацию.

Виды диагностики здания

Согласно стандартам, принятым в России, оценка состояния объекта любого назначения проводится в двух видах, причём первый может представлять собой предварительный этап, который позволяет определить необходимость второго:

• Визуальное исследование. Инженер на основании ранее составленной программы осматривает объект, выявляя наличествующие дефекты: трещины, пробоины, откалывание крупных кусков. Если обследование сооружений дало удовлетворительный результат, «Композит-С» выдаёт заключение о пригодности постройки к эксплуатации.
  
• Комплексное исследование. На втором этапе инженеры проводят экспертную диагностику: фундамента, несущих стен, кровли, строительных конструкций несущего и ненесущего типа. Возможна экспертиза отдельных элементов: по желанию собственника или предписанию надзорного органа.
  

Специальный состав специалистов компании выполняет техническое обследование строительных элементов, используя следующие методы:

• внешнее обследование;
  
• инструментальная экспертиза;
  
• ультразвуковое обследование;
  
• откапывание шурфов;
  
• тепловизионное обследование;
  
• лазерное 3D-сканирование;
  
• акустическая методика;
  
• электромагнитное обследование;
  
• методика пластической деформации;
  
• радиометрический метод;
  
• методика отрыва со скалыванием.
  

Компанией ООО «Композит-С» обследование зданий в Москве выполняется по заранее проработанному плану, что исключает неточности, пропуск важных конструкций или узлов — и связанные с такими упущениями проблемы.

Если проводится техническое обследование промышленного здания, также может потребоваться экспертная проверка оборудования:

• Электротехнического – кабельные инженерные линии, трансформаторы, электромоторы, насосы и т.д. Обследуются основные параметры электросетей, допустимая нагрузка и устойчивость к перепадам напряжения.
  
• Производственного – автоматизированные линии, штамповочная техника, станки, роботизированные установки и т.д. Выявляются причины поломок.
  
• Холодильного – изучается наличие внутри техники нужного температурного режима, действующие нагрузки и причины неполадок.

Анализ результатов

По завершении основных работ проводится изучение итогов обследования. Анализ направлен на решение ряда задач, которые исходят из целей обследования:

• Определение текущего состояния здания с учетом выявленных недостатков.
  
• Возможность реализации разработанных проектных решений, ремонта и армирования несущих конструкций, если это необходимо.
  
• Возможность эксплуатации объекта без проведения ремонта.
  
• Объём строительных конструкций, которые подлежат замене.
  
• Необходимость и способы усиления оснований.
  
• Достаточность обеспечения сооружения инженерными системами.
  
• Оценка воздействия негативных факторов, находящихся в непосредственной близости от здания.
  

Эксперты, проводящие обследование, также определяют оставшийся срок службы сооружения, выявляют части, непригодные к использованию, и возможные варианты реконструкционных работ.

По результатам обследования профессионалы подготавливают документированное экспертное заключение по правилам ГОСТа. В состав включены: общее описание объекта, предварительный и итоговый расчёт, графические материалы, фотоснимки, информация по проведённым методикам и лабораторным данным, а также отчет по следующим категориям:

• состояние фундамента – выявленные дефекты и повреждения, результаты воздействия температур, осадка грунта и т.д.;
  
• состояние всех строительных конструкций – несущих, ограждающих, вспомогательных, а также узлов и отдельных компонентов;
  
• результаты обследования состояния инженерных сетей;
  
• проверочные расчеты – несущих свойств, фактических нагрузок, характеристик материалов;
  
• заключение о возможности ввода здания в эксплуатацию и рекомендации по ремонту.
  

«Композит-С»: безопасность вашего здания

Наша компания проводит обследование с полным соблюдением действующих нормативных требований, межгосударственных стандартов и регламентов, утверждённых Минстроем. Мы работаем на основании официального договора, по заранее согласованной сметной стоимости. Все стадии обследования строго контролируются, несмотря на их сложность, с учётом кадастровой информации и конструктивных особенностей каждого строения. Чтобы задать вопросы, уточнить значение отдельных процедур и стоимость обследования в рублях или иной валюте, просто позвоните нам или напишите на почту. Мы с радостью поможем вам целить на долгосрочную безопасность и надёжность вашего объекта.