Реконструкция или новое строение

Получить жилое, производственное или коммерческое здание с нужными характеристиками можно путем реконструкции старого или возведения постройки с нуля. Выбор между восстановлением или новым объектом бывает крайне сложным, особенно при сильной изношенности или повреждении сооружения, что по умолчанию предполагает большие расходы. Ситуация пограничная и принципиальное значение данный вопрос принимает при скромном бюджете. Попробуем разобраться, что лучше реконструкция или новое строение с учетом основных строительных параметров.

Цена

Следует точно рассчитать расходы, которые потребуются для реконструкции дома и на возведение нового. Если не получается сделать самому, стоит обратиться к профессионалам. Они рассчитают сумму с учетом объема работ, материалов, зарплаты строителям, подготовки проектного решения и другой документации, а также прочих значимых параметров. Грамотный расчет убережет от потери средств или вложения в заведомо проигрышный вариант. Например, если в процессе реконструкции выяснится, что она невозможна и объект надо полностью сносить.

Степень износа

Ремонтировать строение целесообразно, если коробка без существенных дефектов и сделана из качественных долговечных материалов. Например, из кирпича, пено- или газосиликатных блоков. Основание у конструкции должно быть надежным. Оптимальный вариант – монолитный фундамент, залитый из бетона.

Учитывая степень износа строения и выявленных дефектов, нужно определить конечный результат реконструкции и понять, насколько она будет оправданной в текущей ситуации. Каждый объект индивидуальный, но алгоритм оценки общий. Например, обустройство вместо холодного чердака полноценной мансарды. Здесь нужно учесть возможную дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Потребуется изменение стропильной системы, врезка окон и другие работы, которые могут повлиять на целостность объекта. Если реконструкция не ограничивается мансардой, стоит задуматься о ее целесообразности.

Крайне важен для любого здания фундамент. Проблемы с ним автоматически распространяются на весь дом. Если основание сильно повреждено и не подлежит восстановлению, то единственный верный вариант – возведение строения с нуля.

Согласование 

Новое строение обязательно требует согласования в профильных ведомствах. Потребуется разработка проекта и подготовка пакета документов для получения разрешения и последующего узаконивания. С реконструкцией также не все просто. Застройщик (собственник недвижимости) должен уведомить местные органы власти и получить разрешение, для чего нужно подготовить соответствующие бумаги. Самый простой вариант проинформировать государственные органы – через Многофункциональный центр.

Сложности реконструкции

Отказ в согласовании ремонта практически гарантировано ожидает владельцев недвижимости, чье имущество находится в долевой собственности. В подобных ситуациях узаконить реконструкцию можно только через суд. Для успешного разрешения спора нужно предоставить результаты изысканий, которые подтвердят, что строение нуждается в восстановлении и модернизации. Тогда запрет возможен только при несоблюдении строительных норм.

Сложности возникают и при реконструкции строений, оформленных в ипотеку. Работы потребуют предварительного согласования в банке. Только после решения вопроса с кредитором можно готовить заявление с пакетом документов для администрации. При обращении в профильное ведомство без разрешения банка, собственник получит отказ.

Возможности реконструкции

При всех проблемах, с которыми застройщики сталкиваются при реконструкции, комплекс таких мероприятий обеспечивает и многие преимущества, поскольку позволяет:

1. Изменять этажность – увеличивать или уменьшать количество с учетом решаемых задач.
2. Обустраивать мансарды на чердаках – т.е. менять функциональное назначение помещений.
3. Корректировать строительный объем путем модификации основных элементов.

Реконструкция также позволяет восстанавливать или менять основания, делать замену компонентов при условии, что часть несущих конструкций останется на месте.

Отличия строительства от реконструкции

Из таблицы видно, что отличия существенные, поэтому на вопрос, что лучше – реконструкция дома или новое строительство, можно ответить только после полного глубокого анализа. Нужно оценить все «за» и «против» и затем принимать окончательное решение.