Основная причина, как и у жилых домов – физический и моральный износ, из-за чего рабочие площади перестали отвечать современным стандартам и условиям эксплуатации. Своевременная реконструкция позволит собственнику нарастить объем производства, улучшить состояние и эксплуатационные свойства промышленного строения.

Особенности реконструкции промышленных зданий

Реконструкция капитальных промышленных зданий – комплекс работ, направленный на изменение отдельных параметров сооружения (надстройки, пристройки, добавление этажей), ремонт несущих конструкций, восстановление надлежащего инженерного и технического обеспечения. Процедура имеет много нюансов, как со строительной, так и правовой стороны, поэтому контролируется профильными ведомствами. Потребуется их согласие и одобрение заинтересованных лиц. Особенности реконструкции промышленных зданий разберем дальше.

Когда проводится реконструкция

Основная причина, как и у жилых домов – физический и моральный износ, из-за чего рабочие площади перестали отвечать современным стандартам и условиям эксплуатации. Кроме этого промышленные цеха подлежат реконструкции для:

расширения полезного пространства и увеличения производственной базы;
изменения функциональности, модернизации или перепрофилирования;
замены коммуникаций и инженерных сетей;
устранения серьезных нарушений технологии строительства, которые увеличивают риск аварии.

Своевременная реконструкция позволит собственнику нарастить объем производства, улучшить состояние и эксплуатационные свойства промышленного строения.

Категории архитектурно-планировочных структур действующих предприятий

I	Построенные до 1945 г. Планировка, как правило, не соответствует рациональной организации работы и обеспечению комфортных условий труда
II	Возведенные в период с 1946-1960 гг. Промышленность базируется в крупных одноэтажных цехах с верхним естественным освещением. Требуются частичная реконструкция
III	Открытые после 1960 г. Более современные заводы с большими корпусами, что позволяет реализовывать прогрессивные промышленные процессы

особенности реконструкции

Особенности реконструкции промышленных зданий

Работа направлена на изменение основных параметров постройки, расширение промышленности, модернизацию инженерных систем, совершенствование фасадов и прочих компонентов. Реконструкция, как правило, носит комплексный характер, где важное значение имеет каждый ее этап.

Нормативная база

Такой ремонт регламентируется рядом нормативно-правовых актов, в том числе Градостроительным кодексом. В каждом субъекте РФ действуют местные регламенты со своими правилами согласования и проведения промышленной реконструкции. Контроль осуществляют уполномоченные ведомства. Например, в Москве подобными вопросами занимается МосГосСтройНадзор.

Документы

Чтобы оформить реконструкцию нужно подготовить:

Право-устанавливающие бумаги на землю – выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Градостроительный план – выданный за 3 года до дня обращения или раньше.
Проектные документы – чертежи, схемы демонтажа сооружений и последующей реконструкции.
Положительное заключение строительной экспертизы.
Копию аккредитационного свидетельства компании, специалисты которой занимались изысканиями.

Застройщик или уполномоченное лицо пишет заявление и передает его вместе с перечисленным пакетом в профильный орган на рассмотрение. Если реконструкция имеет особенности и предполагает отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства, потребуется оформление другого документа.

Согласование

Для получения одобрения нужно:

Взять в БТИ копию технического плана.
Передать технический план в отдел архитектуры местной администрации. Здесь же можно заказать подготовку проекта. Архитектор прибудет на место, выполнит изыскания, разработает решение с учетом действующих строительных стандартов, норм противопожарной, технической и санитарной безопасности.
Утвердить проект в муниципалитете.
Провести согласование с коммунальными службами, если в реконструируемом объекте планируется затрагивать тепло-, водоснабжение или подводку газа.
Оформить разрешение на реконструкцию в местном органе власти.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего застройщик получает положительный ответ или мотивированный отказ. Во втором случае бумаги можно доработать и отправить повторно.

Результат реконструкции

В процессе работы расширяют пролеты, увеличивают высоту цехов и помещений, а также несущую способность перекрытий. Решается вопрос повышения эффективности и условий труда. Устраняются диспропорции в отдельных звеньях технологических процессов. Внедряются более гибкие методики для автоматизации работы и уменьшения числа сотрудников. В результате реконструкции повышается фондоотдача. Снижается себестоимость и материалоемкость продукции, возрастает скорость ее изготовления и прибыльность предприятия в целом.