Что такое реконструкция здания

Объекты жилой, промышленной, коммерческой и другой недвижимости изнашиваются с течением времени. Стареют не только основания, стены, перекрытия и прочие элементы, но и технологии, с помощью которых они были возведены. Исправить ситуацию можно без сноса здания и возведения нового, а путем реконструкции. Что это за процедура и как она реализовывается, рассмотрим в данной статье. 

Понятие и виды

Что такое реконструкция здания, отражено в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Это изменение параметров сооружения или его частей, включая высоты, числа этажей, объема или площади, а также перестройка, надстройка или расширение. К реконструкции также относится переустановка или восстановление несущих систем. Не входит в понятие замена некоторых частей объекта на аналогичные или другие компоненты, улучшающие их показатели или восстанавливающие свойства.

В рамках реконструкции делается:

• изменение высоты и перепланировка помещений;
• замена компонентов;
• удаление некоторых компонентов;
• усиление оснований и других несущих систем;
• пристройка и надстройка;
• улучшение фасада – утепление, оштукатуривание, окрашивание, монтаж окон и дверных проемов;
• капстроительство;
• прокладка современных коммуникаций вместо устаревших.

К реконструкции также относится обустройство мансарды и кровельные работы, включающие прокладку гидроизоляции, утеплителя, усиление крыши, создание дополнительного уклона и прочее.

Для чего требуется

Что такое реконструкция здания – один из методов приведения объекта с устаревшей планировкой и допустимым износом оснований и ограждающих систем к требованиям действующих стандартов и уровню комфорта. Такой ремонт необходим при:

1. Изменении функционального назначения – сооружения строятся под определенные нужды. Если они меняются, проводится комплекс соответствующих мероприятий. 
2. Потери актуальности – многие объекты со временем перестают соответствовать современным требованием в плане противопожарных норм, общей комфортности, эвакуации сотрудников (жильцов) и безопасности в целом. Реконструкция призвана привести объект в соответствие с действующими нормативами.
3. Снижении функциональности – требования современных стандартов касаются практически всех действующих инженерных систем. Перестройка проводится с целью прокладки новых или модернизации старых линий.

Реконструкция бывает частичной и полной. В первом случае предусматривает внутреннюю перепланировку без разборки стен и переустройства перекрытий. Подходит для домов с небольшим физическим износом. Во втором – комплекс внутренних и наружных мероприятий, которые увеличат капитальность объекта, расширят полезную площадь, улучшат благоустройство сооружения и прилегающего земельного участка.

Этапы

Реконструкция зданий любого назначения реализовывается в следующем порядке:

1. Предпроектные проработки – проведение инженерных изысканий для получения исходных данных, разработка концепции и аргументирование технико-экономических показателей.
2. Обмерно-обследовательские процедуры – изучение несущих и других конструкций, точные замеры инженерных сетей и прочих элементов. По итогам изысканий разрабатывается графическая часть с пояснениями, в которых описываются выявленные дефекты и рекомендации по их устранению. 
3. Проектирование – проектная документация подготавливается на основе проведенных изысканий и технического задания заказчика. Готовый пакет передается в экспертную организацию для изучения и выдачи разрешения.
4. Демонтаж – разбираются изношенные и морально устаревшие части домов, старые линии, отделка, оборудование и, ограждающие конструкции.
5. Ремонт согласно проекту – усиление несущих конструкций, утепление, строительство перегородок, монтаж коммуникаций, отделка, повышение пожарной безопасности.
6. Ввод объекта в эксплуатацию – осуществляется после завершения всех строительно-ремонтных процедур.

В процессе реконструкции должны соблюдаться все действующие строительные нормы. Сроки проведения согласовываются после получения исходных данных о реконструируемой постройке.

Смежные мероприятия

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией. Они представлены в таблице:

Услуги по реконструкции зданий следует заказывать только в компаниях, которые специализируются на подобных работах. Имеют необходимое оборудование, опытный персонал и примеры завершенных проектов. Стоимость реконструкции рассчитывается в индивидуальном порядке.