Что нужно для разрешения на реконструкцию

Строительное законодательство в последние годы претерпело существенных изменений. Поправки внесены и в ГрК, в том числе касающиеся реконструкции жилых, производственных, общественных, коммерческих и других объектов. Они определили список работ, подпадающих под это понятие, а также перечень документов, которые необходимо подготовить для реализации проекта. Что нужно для разрешения на реконструкцию рассмотрим дальше.

Когда разрешение обязательно

Мероприятие предполагает проведение комплекса процедур по изменению параметров дома и отдельных его частей, восстановлению несущих элементов кроме замены некоторых компонентов на аналогичные. К нему относятся любые работы, которые связаны с корректировкой этажности, общего размера, высоты здания в связи с пристройками и надстройками. Включается замена и восстановление изношенных конструкций, переоснащение помещений, изменение их геометрии и функционального назначения.

Разрешение требуется всегда, кроме ситуаций, прописанных в п. 17 статьи 51 ГрК РФ. Речь идет о:

• некапитальных сооружениях;
• объектах индивидуального жилого строительства;
• садовых постройках;
• других случаях, если ремонт не касается конструктивных особенностей, надежности и безопасности, и не нарушают действующих стандартов.

Получить разрешение можно в профильных инстанциях местных администраций.

Список документов

Первое, что нужно для разрешения на реконструкцию – составить заявление. Заказчиками могут выступать физ. лица, в том числе оформленные как ИП, а также компании, которые занимаются строительством на земле, находящейся в их собственности.

Вместе с обращением необходимо подготовить:

1. Градостроительный план.
2. Проектные решения, зарегистрированные на ИАИС ОГД.
3. Результаты сделанных изысканий, в том числе техническое обследование строения.
4. Экспертизу проектов и изысканий, если они требуют экспертной оценки.
5. Свидетельства, подтверждающие аккредитацию фирмы, которая делала экспертизу.
6. Архитектурные решения (АГР).
7. Справка об утверждении АГР.
8. Разрешение собственников дома.
9. Правоустанавливающие акты на землю.

С учетом особенностей здания могут потребоваться и другие бумаги. Список составляется в индивидуальном порядке. Собранный пакет передается в профильный госорган на рассмотрение. По итогам заказчик получает разрешение либо отказ в проведении реконструкции.

Что включается в разрешение

В разрешении указывают:

1. ФИО заявителя или полное наименование структуры, от имени которой сделано обращение.
2. Дату составления и порядковый номер, присвоенный органом, осуществляющим выдачу.
3. Точный адрес месторасположения застройки.
4. Дату утверждения градостроительного плана, его номер и наименование органа, который выдал.
5. Период действия разрешения на реконструкцию.

Разрешение подписывается уполномоченным сотрудником и заверяется печатью госоргана.

Причины отказа

Разрешение могут не выдать в таких случаях:

1. Обращение написано неправильно.
2. Предоставлен неполный перечень бумаг, некачественные копии или подписанные электронной подписью, которая не принадлежит заявителю.
3. В список включены акты, справки и т.д., срок действия которых истек.
4. Повторная подача заявления, в отношении которого было принято отрицательное решение без устранения недостатков, выявленных ранее.
5. Поступление нового обращения с содержанием, аналогичным зарегистрированному, по которому срок оказания услуги не истек.

По другим причинам государственные ведомства отклонять прошение не могут.

Как легализовать реконструкцию, выполненную самовольно

Любой подобный ремонт, проведенный без разрешения, влечет ответственность по ст. 9.5 КоАП. Санкции – штраф или приостановление деятельности организации. Сооружения, построенные в процессе работы, подлежат сносу или приведению в соответствие параметрам, которые определены действующими строительными нормами.

Однако и такую реставрацию можно легализовать. В ст. 222 ГК РФ прописаны ситуации, когда это допускается:

• субъект, который выполнил реставрацию или модернизацию строения, имеет на него права;
• в день регистрации иска в суде характеристики здания отвечают действующим стандартам;
• перестройка не нарушает интересы других граждан и не представляет какую-либо угрозу.

Чтобы узаконить завершенную процедуру, сохранить постройку в своей собственности на нее, необходимо в рамках судебного разбирательства предоставить данные исследований и прочие доказательства, которые подтвердят ее соответствие строительным, противопожарным и другим стандартам.