Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция – это изменение свойств высотки или ее составляющих, включая высоты, числа этажей, размера и площади, а также перестройка, надстройка или расширение. К реконструкции также относится переустановка систем. Не входит сюда снос отдельных звеньев и подключение идентичных или других компонентов.

Чем отличается реконструкция и модернизация от ремонта

Любые жилые, производственные, коммерческие и прочие здания изнашиваются с течением времени. Теряют эксплуатационные показатели основания, стены, перекрытия и другие несущие конструкции. Для недопущения обрушения или аварии их нужно поддерживать в исправном техническом состоянии или улучшать. В зависимости от состояния и особенностей, в отношении объектов могут проводиться разные восстановительные процессы.

Цель каждого из них – обеспечить использование строения в соответствии с действующими стандартами. Они имеют много общего, однако у них есть и различия, что влияет и на отчетную документацию. Чем отличается реконструкция и модернизация от ремонта, рассмотрим дальше.

Что такое реконструкция

В ходе реконструкции выполняются такие процедуры:

увеличение/уменьшение этажности и перепланировка;
удаление некоторых частей вместо которых возводятся новые;
усиление конструкций;
пристройка и надстройка;
улучшение фасада – утепление, оштукатуривание, окрашивание, крепление дополнительных окон и дверей;
капитальное строительство;
прокладка современных инженерных коммуникаций вместо старых.

Реконструкцией считается обустройство мансарды и кровельные работы, включающие монтаж гидроизоляции, утеплителя, усиление крыши, создание дополнительного уклона и прочее.

Что предполагает ремонт

отличие реконструкции от ремонта

Это комплекс работ, цель которых – приведение параметров сооружения в соответствие с существующими стандартами. Он включает обновление и переустановку любых компонентов постройки на идентичные или лучшие, кроме оснований.

Основные меры:

Обустройство фасада, кровли, фундамента, крыши, подвалов и других помещений.
Штукатурка и финишная отделка в целом.
Устранение дефектов и повреждений в стенах, колоннах и перекрытиях.
Другие операции, которые не касаются основ постройки.

По завершении ключевые параметры остаются неизменными. Речь идет об общей и полезной площади, этажности и строительном объеме. Одна из целей – установить новые детали вместо поврежденных, чтобы вернуть характеристики зданию.

Что такое модернизация

Предполагает улучшение эксплуатационных показателей построек посредством замены отдельных систем или существенных звеньев на более совершенные. Отличается она тем, что она может реализовываться в рамках других, более комплексных изысканий. Например, проводится переоснащение изношенных теплосетей на менее зависимые от температурных перепадов. Улучшаются устаревшие межкомнатные перегородки путем установки долговечных деталей и т.д. Аналогичные действия можно проводить с линейными атрибутами и оборудованием.

Чем отличается реконструкция и модернизация от ремонта

Разница между первым и третьим понятием на примере многоэтажного жилого дома отражена в следующей таблице:

Чем отличаются	Ремонт	Реконструкция
Суть	Восстановление деформированных частей	Изменение технологических и экономических характеристик объекта
Сроки	Выполняется чаще и быстрее, особенно в отношении многоэтажных структур	Считается глобальной процедурой, временные затраты на которую крайне существенные
Условия проведения	Осуществляется без согласия жителей	Реконструкция реализуется только при наличии разрешения от местной администрации
Расчет	Оплату производят собственники недвижимости	Средств собственников квартир обычно не хватает, учитывая сумму затрат, поэтому также используются бюджетные деньги
Допуск жильцов	Не съезжают из дома на время изысканий	При реконструкции временно переселяются в другое место

Что касается модернизации, она отличается от реконструкции и других мероприятий значительно, поскольку предполагает замену функционирующих узлов на более совершенные, производительные и выносливые. Если меняется сломанное звено, то это относится к восстановлению. Таким образом для правильного использования термина нужно четко понимать, что означает монтаж элемента, который находится в исправном состоянии и сохраняет основные показатели. Он должен быть рабочим до подключения нового, но не обязательно останется таким после сноса.