Основным опорным элементом любого сооружения является фундамент. Распределяя давление вдоль всего основания, он воспринимает огромные нагрузки, массу всего, что расположено над ним. От его состояния зависит срок эксплуатации здания, полнота его соответствия своему назначению. Подчас даже проектирование фундамента превращается в непростую задачу. Частично это из-за некоторой толики непредсказуемости. Сложно предвидеть, как поведет себя главная несущая конструкция в реальных условиях.

Технология ремонта и усиления фундамента

Это может показаться странным, но спроектировать фундамент куда проще, чем его усилить. Ремонт и усиление фундаментов – очень ответственная, объемная и сложная строительная задача.

Предваряющие и завершающие работы

Чтобы решить ее надо пройти несколько этапов. Сначала специалисты собирают исторические сведения, относящиеся к объекту. Изучение технической документации особенно важно, если здание довольно старое. Устанавливается дата постройки, ее изначальный вид, картина всех внесенных впоследствии изменений.

Далее выполняется инженерно-техническое обследование надземной и подземной частей здания. Полученные инженерами сведения ложатся в основу метода, которым будет укрепляться фундамент. Составляется смета, перечни необходимых стройматериалов, оборудования и техники, которая должна потребоваться. Другими словами, дается ответ на основной вопрос: «Как усилить фундамент?».

Исследования расположенной над землей части позволяют определить действующие нагрузки, размеры здания, провести оценку несущих, ограждающих конструкций. Замеченные повреждения описываются, предпринимаются попытки выявить их причины.

Подземная часть – зона, в которой непосредственно расположен фундамент. Без ее обследования невозможно восстановление фундамента под существующим домом. Инженеры выясняют все возможное, а именно:

конструктивный тип, материал и размеры;
глубину заложения (по документам или методом обкапывания);
показатели прочности;
наличие гидроизоляции и ее состояние.

Изучаются также грунты, прилегающие к основанию. Определяется направление поднятия грунтовых вод, их уровень, напор, скорость фильтрации. Строительные мероприятия предполагают откапывание шурфов. Их количество зависит от общего состояния сооружения, отдельных его конструкций.

Подготовительные меры

Иногда не менее важно, помимо перечисленных мер, провести обследование окружающей территории. Это прояснит происхождение факторов, вызвавших повреждения. Среди них может быть нахождение поблизости речных русел, незаметных на глаз рвов, оврагов или некорректно организованный отвод воды.

Затем ведется поэтапная ликвидация факторов, вызывающих разрушение фундамента или неравномерную усадку. Предположим, что основа деформирована довольно сильно: дефекты затронули перекрытия и стены. Тогда следует сперва усилить перекрытия, затем устранить каждое повреждение в стенах. Только после принятия этих предваряющих мер можно выполнять ремонт фундамента и его усиление. После выполнения основных работ дополнительно проводят ремонт стен, а затем перекрытий.

Основной фронт работ

Непосредственные строительные мероприятия, из которых складывается ремонт и укрепление фундамента включают:

его полную или частичную разгрузку;
усиление основания, самого фундамента;
уширение фундаментной подошвы;
повышение величины уровня заложения;
замену фундамента.

Разгрузка выполняется прямо перед началом ремонтно-восстановительных операций. В процессе частичной разгрузки в районе первого этажа и ниже применяются временные деревянные, а также металлические элементы (опорные подушки, прогоны, клинья, стойки, раскосы). Разгрузка полная проводится так называемыми рандбалками. Эти металлические элементы заделываются в стену. Проводится монтаж поперечных балок из железобетона либо металла.

Ремонт бетонного фундамента (а также железобетонного) начинается с упразднения волосяных трещин. Далее ремонтируется, восстанавливается отмостка и гидроизоляция. Если фундамент образует кладка, кирпичная или бутовая, ремонтные работы предстоят более сложные. Расшиваются трещины, некоторые участки перекладываются. Потом делается цементация и закладка стальной обоймы. После оштукатуривания по сетке монтируются сжимы. Бутовый фундамент может заменяться бутобетонным. В завершение работ восстанавливается отмостка, ставится гидроизоляция либо ведется ее ремонт.

Кладку часто усиливают цементацией или силикатизацией, либо устраивают железобетонные обоймы. Иногда необходимо укрепление отдельных камней или кирпичей. Цементация – это уже усиление фундаментов инъецированием. Применяется цементно-песчаный раствор, он впрыскивается в пустоты под давлением. По сходному принципу выполняется силикатизация. Только процедура предполагает два этапа: нагнетание жидкого стекла, а потом хлористого кальция.

Если фундамент слабо изношен, можно укрепить отдельные кладочные элементы. Тогда плохо держащиеся камни (кирпичи) вытаскивают, очищают и отмывают гнездо, заполняют цементно-песчаным составом. Затем возвращают элементы кладки на место.

Как усиливают фундаменты мелкого заложения?

Укрепление ленточного фундамента, а также любых других мелкого заложения, можно проводить с применением большого числа технологий. Это может быть укрепление обоймами, подведение новых фундаментов или других конструктивных элементов в виде плит, стен или столбов. Многое тут зависит от характеристик грунта. Если он маловлажный, а уширение подошвы невозможно, применяют метод подведения свай. При насыщенных влагой грунтах возможна его пересадка на сваи выносные. В некоторых сложных ситуациях, например, слабых грунтах или большом повышении нагрузки ставят буронабивные сваи.

Если работы приходится вести при ограниченных возможностях, могут применяться корневидные сваи. Они, как и все буроинъекционные свайные элементы, повышают несущую способность оснований без нарушений структуры прилегающих к нему грунтов. Вообще, усиление фундамента сваями предполагает одну из двух схем их монтажа. Нагрузку можно полностью перевести на сваи выносные, что необходимо при значительном уровне поднятия грунтовых вод. Свайные конструкции подводятся под подошву, только если этот уровень невысокий. В отдельных, особенно сложных случаях, применяют сваи вдавливаемые. Нагрузка тогда передается на прочные грунтовые слои, расположенные довольно глубоко.

Также возможно возведение конструкций по методу «стена в грунте», применение опускных колодцев, передача части нагрузки на дополнительные фундаменты. Иногда фундаменты мелкого заложения преобразуют в другой тип. Например, ленточные становятся плитными. К таким мерам прибегают только при значительном повышении нагрузок, при неравномерных деформациях основания.